4Двойная выгода
В 2015 году правительство региона инициировало строительство арендных домов. По задумке авторов проекта, это должно было привлечь на остров молодых специалистов из других регионов – главным образом врачей и учителей. Кроме того, появление на рынке арендного жилья, стоимостью в два раза ниже того, что традиционно предлагают собственники, должно было охладить пыл арендодателей. Арендовать квартиру в Южно-Сахалинске влетает в копеечку – ежемесячная оплата «однушки» начинается от 25 тысяч рублей…
Тем не менее если первая задумка осуществилась – на Сахалин приехала масса специалистов, то со второй пока есть сложности.
По мнению директора Сахалинского ипотечного агентства (СИА) Геннадия Осипова, чтобы повлиять на цену аренды жилья в областном центре, необходимо строить в несколько раз больше, а земли в городе нет.
– На сегодняшний день на территории областного центра сдано всего 3 дома, это 159 квартир, а потребность муниципалитета оценивается более чем в 1800 квартир. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в нашем жилом фонде составляет
12 тысяч рублей, вместо сложившейся на рынке Южно-Сахалинска средней цены в 25 тысяч рублей, – говорит Геннадий Осипов. – Как закроем потребность областного центра в арендном жилье, так цены начнут реагировать на складывающуюся ситуацию в сторону снижения.
К слову, расчет стоимости аренды производится на основании отчета независимого эксперта. Тот оценивает среднерыночную стоимость съема квартиры в городских округах Сахалинской области. При этом берутся немеблированные квартиры в новостройках, без учета коммунальных платежей.
Таким образом, стоимость найма жилого помещения в сданных ипотечным агентством домах, в зависимости от муниципального образования, сегодня составляет: однокомнатные – от 4500 до 12000 рублей; двухкомнатные – от 6000 до 14000 рублей; трехкомнатные – от 7000 до 16000 рублей.
Оценка качества
Всего же по состоянию на сентябрь 2018 года Сахалинским ипотечным агентством сдано в эксплуатацию 34 многоквартирных жилых дома (более 60 тысяч квадратных метров) в 13 муниципальных образованиях. Кроме Южно-Сахалинска, также возведены многоквартирные жилые дома, предназначенные для сдачи в коммерческий найм, в Аниве, Холмске, Поронайске, Невельске, Корсакове, Долинске, Тымовском, Смирных, на острове Шикотан в селе Малокурильском, в Шахтерске, Томари, Красногорске, Александровске-Сахалинском и селе Озерском. Всего за три года с небольшим новоселам вручены ключи от 983 квартир.
– Дома, которые мы строим, возводятся по энергосберегающей технологии, конструктив у них монолитный, а сейсмоустойчивость
8 баллов, – продолжает руководитель Сахалинского ипотечного агентства. – Для отделки наружных стен используется японский фасад, материал качественный. Этажность от трех до двенадцати этажей, в зависимости от земельного участка и природных особенностей муниципалитетов. Проектирование осуществляют лицензированные организации, имеющие огромный опыт, а также допуск на осуществление таких работ.
Новоселы-арендаторы успели оценить качество новостроек, и, судя по отзывам, поступающим в ипотечное агентство, общее впечатление положительное. Еще бы, ведь трех- и пятиэтажные дома имеют колясочные, восьми- и 12-этажные – снабжены мусоропроводом и лифтовыми кабинами. Прилегающая территория всех арендных домов благоустроена: уложен асфальт, засеян газон, установлены малые архитектурные формы для игровых и спортивных площадок, а также имеются места для отдыха.
Потребность в арендных домах на Сахалине и Курилах высока, поэтому ипотечное агентство продолжает заключать договоры с муниципалитетами на следующий год. Уже ведутся работы на 41 объекте в 11 городских округах – это 1667 квартир. Всего до 2020 года планируется построить и заселить не менее 4,5 тысячи квартир, предназначенных для сдачи в коммерческий найм сотрудникам различных бюджетных ведомств.
Кстати, со временем у нынешних арендаторов появится возможность выкупить это жилье в собственность по себестоимости. Для этого предусмотрен льготный ипотечный заем – от 0 до 7 процентов годовых.
Специалисты СИА утвердили порядок выкупа арендного жилья, главными критериями которого являются проживание в арендуемой квартире не менее 6 месяцев, отсутствие задолженности по оплате, а также ходатайство руководства ведомства, в котором трудится новосел.
Геннадий Осипов уверяет, что квартиры реализуются практически по себестоимости строительства с минимальной для ипотечного агентства маржой.
– В стоимость выкупного квадратного метра входит себестоимость строительства, которая включает затраты на покупку либо аренду земельного участка, строительно-монтажные работы, подведение коммуникаций, выплату налогов, а также иные убытки, связанные с приобретением прав на земельный участок, – говорит руководитель ипотечного агентства. – Стоимость возводимого нами жилья в настоящее время является самой доступной в рамках ценовой политики по сравнению с другими организациями – застройщиками жилья.
| Карта сайта